Maison Opio 7 pièce(s) 156.42 m² sur 1938 m² jardin champêtre en limite VALBONNE

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Exclusivité

Maison 156.42 m² - 7 pièces - Opio (06650)

Ref 2457
Prix
740 000
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Description de l'offre

Amoureux de l'esprit champêtre et bucolique, votre agence ERA GRASSE MAGAGNOSC, vous propose en exclusivité à OPIO, cette charmante propriété dans le quartier résidentiel du camp Courdéou située à 1 km à pied du village de VALBONNE. Au calme absolu, vous disposez d'une maison traditionnelle édifiée au début des années 70 vous offrant une surface habitable de 156.42 M². Idéalement exposée SUD et OUEST sans vis-à-vis, vous disposez en rez-de chaussée de Trois Chambres principales , d'un séjour avec cheminée insert, Une cuisine entièrement équipée pouvant être ouverte sur le séjour, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'agencement vous permettra de profiter en rez-de-jardin , d'une grande chambre d'appoint de 17,63 m² , d'un spacieux bureau de 19.75 m² ainsi que d'une salle d'eau et wc séparé supplémentaires, le tout idéal pour recevoir votre famille ou vos amis. Implantée au milieu d'un jardin méditerranéen d'une surface de 1938 m² orné d'oliviers , glycines, figuiers, tilleul, ..vous pourrez aisément stationner plusieurs véhicules dont 2 sous abri. Vous disposez également d'un atelier et d'une buanderie/ chaufferie. Nombreuses prestations telles que chauffage central au gaz de ville, sol et cheminée en pierres de Bourgogne, store banne, portail automatisé,double vitrage bois et PVC,... Sans piscine à ce jour, le terrain est parfaitement adapté à en recevoir une de votre choix ! Les eaux usées sont reçues par une fosse septique en parfait état de fonctionnement mais qui devra être mise aux normes en vigueur. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle s'adaptera parfaitement à un projet familial. Vous avez accès à tous commerces et écoles à moins de 5 minutes. Vos enfants pourront aisément prendre les bus scolaires situés à 300 mètres et 500 mètres de la maison à pied. Amateurs de Golf, vous serez comblés par la proximité de plusieurs Golfs à moins de 10 minutes de chez vous. Parfaitement située, vous êtes également à 8 km de la ville de GRASSE, 18 km de CANNES, 31 km de NICE et à 15 minutes de SOPHIA ANTIPOLIS.... Une visite s'impose !

Descriptif du bien

Code postal 06650


Surface habitable (m²) 156,42 m²


surface terrain 1 938 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMENAGEE


Type de cuisine EQUIPEE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de parking 5


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1969


Prix de vente honoraires TTC inclus 740 000 €


Taxe foncière annuelle 940 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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